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Sehr gepflegtes EFH in Schallstadt bei Freiburg

Objektbeschreibung

 Freistehendes Haus mit insgesamt 189 qm Wohnfläche in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Schallstadt im Markgräflerland. 1993 erbaut auf 430 qm Grund. Die Hauptwoh¬nung misst 139 qm und hat 6 Zimmer. Die helle Einliegerwohnung verfügt über zwei weitere Zimmer sowie eigenes Bad/Dusche und Küche. Auf dem Grundstück befinden sich drei Kfz-Stellplätze und ein großes Gartenhaus.

Bauausführung in Massivbauweise. Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, gehobene Sanitärausstattung. Im Wohnzimmer Bodenbelag Ahornparkett, hochwertiger Kachelofen in Terrakotta/Putz-Optik mit Sitzbank. Küche im hellen Landhausstil mit Geräten von AEG und Neff (Neupreis 2008 bei 31.800 EUR, wird für 10.600 EUR mitverkauft), Gäste-WC im EG mit Runddusche.
Im Schlafzimmer (OG) hochwertiges gebürstetes Lärchen-Parkett. Arbeitszimmer und Bad mit Gaube, Badezimmer in gelben Sonnentönen, Fußbodenheizung, feuchtigkeitsregulierendem Putz, großer, heller Glasdusche, Komfortbadewanne.
Alle Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit elektrischer Steuerung, weiße Holzfurniertüren.

Terrasse mit hochwertigem italienischen Cotto belegt, Terrassengeländer aus pulverbeschichtetem Edelstahl. Ausrichtung der Terrasse in SW-Richtung, d.h. Sonnenbestrahlung bis abends. Direkter Zugang in den Garten über Treppenabgang.

Kellerraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluß, separater Heizkeller.
Sehr gute Beschattung durch Elektromarkisen auf der Terrasse sowie den beiden großen besonnten Fenstern im EG und OG. Ebenso Markise auf Balkon im OG.
Die Wohnung im Souterrain ist sowohl von außen zugänglich als auch über innenliegende Verbindungstür. Ebenfalls hochwertiges Parkett und Wandgestaltung.

Lage

Nur wenige Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau liegt das Einfamilienhaus. Es befindet sich im alten Ortskern von Schallstadt, direkt gegenüber dem Kaltenbachhof. Hier beginnt das Markgräflerland mit seinen üppigen Weinbergen direkt vor der Haustüre.

Die Umgebung ist ländlich geprägt und doch stadtnah. Die Infrastruktur für den täglichen Einkauf sowie die ärztliche Versorgung ist bestens vorhanden. Nach Freiburg ist der Fahrtweg nur 10 Minuten, auch bis zum Kur- und Thermalort Bad Krozingen ist es nur ein Katzensprung. Die Autobahn A5 ist ebenfalls nur wenige Minuten Fahrtweg entfernt. Das Haus selbst befindet sich ruhiger Ortsrandlage, ein Kindergarten ist wenige Gehminuten entfernt. Die Grundschule befindet sich am anderen Ortsende und wird mit dem Schulbus (hält fast vor der Haustür) in wenigen Minuten erreicht.

Lage

Nur wenige Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau liegt das Einfamilienhaus. Es befindet sich im alten Ortskern von Schallstadt, direkt gegenüber dem Kaltenbachhof. Hier beginnt das Markgräflerland mit seinen üppigen Weinbergen direkt vor der Haustüre.